日本租屋不踩雷：從找房到簽約，溫馨攻略讓你輕鬆搞定！
想在日本展開新生活，租房子絕對是頭等大事！但面對陌生的環境和語言，是不是覺得有點緊張呢？別擔心，這篇攻略就是要用最親切的方式，帶你一步步了解日本租屋的各種眉角，從找房子的關鍵字到簽約的注意事項，讓你不再霧煞煞，輕鬆找到理想的家！
找房子的第一步：釐清需求，設定條件
就像找對象一樣，找房子也要先了解自己的需求！想想看，你最重視的是什麼？是離車站近？還是房租便宜？有沒有特別喜歡的區域？把這些條件列出來，才能更有效率地找到適合自己的房子喔！
地點：
- 駅 (えき) 近 (ちか) く (Eki chikaku) - 離車站近 (Near the station)
- 例句：駅 (えき) 近 (ちか) くの物件 (ぶっけん) を探 (さが) しています。(Eki chikaku no bukken o sagashite imasu.) - 我在找離車站近的房子。
- 学校 (がっこう) の近 (ちか) く (Gakkou no chikaku) - 離學校近 (Near the school)
- 例句：学校 (がっこう) の近 (ちか) くに住 (す) みたいです。(Gakkou no chikaku ni sumitai desu.) - 我想住在離學校近的地方。
- 静 (しず) かな場所 (ばしょ) (Shizuka na basho) - 安靜的地方 (Quiet place)
- 例句：静 (しず) かな場所 (ばしょ) で暮 (く) らしたい。(Shizuka na basho de kurashitai.) - 我想在安靜的地方生活。
- 駅 (えき) 近 (ちか) く (Eki chikaku) - 離車站近 (Near the station)
房租：
- 家賃 (やちん) (Yachin) - 房租 (Rent)
- 例句：家賃 (やちん) はいくらですか？(Yachin wa ikura desu ka?) - 房租是多少錢？
- 共益費 (きょうえきひ) (Kyouekihi) - 公共管理費 (Common service fee)
- 例句：共益費 (きょうえきひ) は家賃 (やちん) に含 (ふく) まれていますか？(Kyouekihi wa yachin ni fukumarete imasu ka?) - 公共管理費包含在房租裡嗎？
- 敷金 (しききん) (Shikikin) - 押金 (Security deposit)
- 例句：敷金 (しききん) はいくらですか？(Shikikin wa ikura desu ka?) - 押金是多少錢？ (退房時，若沒有損壞房屋，通常可以退還)
- 礼金 (れいきん) (Reikin) - 禮金 (Key money)
- 例句：礼金 (れいきん) は必要 (ひつよう) ですか？(Reikin wa hitsuyou desu ka?) - 需要禮金嗎？ (給房東的感謝金，通常不會退還)
- 家賃 (やちん) (Yachin) - 房租 (Rent)
房屋類型：
- アパート (Apaato) - 公寓 (Apartment) - 通常是木造或輕鋼架結構，隔音較差。
- マンション (Manshon) - 高級公寓 (Mansion) - 通常是鋼筋水泥結構，隔音較好，設備也比較完善。
- 一軒家 (いっけんや) (Ikkenya) - 獨棟房屋 (House)
- 例句：一軒家 (いっけんや) を借 (か) りるのは難 (むずか) しいですか？(Ikkenya o kariru no wa muzukashii desu ka?) - 要租獨棟房屋困難嗎？
- ワンルーム (Wanruumu) - 單人套房 (One-room apartment)
- 例句：ワンルームを探 (さが) しています。(Wanruumu o sagashite imasu.) - 我在找單人套房。
房間設備：
- バストイレ別 (べつ) (Basu toire betsu) - 浴室和廁所分離 (Separate bathroom and toilet)
- 例句：バストイレ別 (べつ) の部屋 (へや) がいいです。(Basu toire betsu no heya ga ii desu.) - 我想要浴室和廁所分離的房間。
- エアコン (Eakon) - 冷氣 (Air conditioner)
- 例句：エアコン付 (つ) きですか？(Eakon tsuki desu ka?) - 有附冷氣嗎？
- インターネット完備 (かんび) (Intaanetto kanbi) - 網路設備完善 (Internet access included)
- 例句：インターネット完備 (かんび) の部屋 (へや) を探 (さが) しています。(Intaanetto kanbi no heya o sagashite imasu.) - 我在找網路設備完善的房間。
- 洗濯機置 (せんたくきお) き場 (ば) (Sentakuki okiba) - 洗衣機放置處 (Washing machine space)
- 例句：洗濯機置 (せんたくきお) き場 (ば) はありますか？(Sentakuki okiba wa arimasu ka?) - 有洗衣機放置處嗎？
- バストイレ別 (べつ) (Basu toire betsu) - 浴室和廁所分離 (Separate bathroom and toilet)
找房子的管道：網路、仲介，各有好處
在日本找房子，最常見的管道就是透過網路或仲介。
- 網路找房：
- 好處是選擇多、方便瀏覽，而且可以省下仲介費。
- 缺點是資訊可能不夠完整，照片也可能與實際情況有落差。
- 可以利用的網站：SUUMO、HOMES、at home 等等。
- 仲介找房：
- 好處是有專業人士提供建議，幫忙篩選適合的物件，並處理簽約等繁瑣的手續。
- 缺點是需要支付仲介費，而且可能需要花時間和仲介溝通。
- 找到信賴的仲介很重要，可以多方比較，選擇服務好的仲介。
一些常用的網路搜尋關鍵字：
- 賃貸 (ちんたい) (Chintai) - 租賃 (Rental)
- 例句：賃貸 (ちんたい) マンションを探 (さが) しています。(Chintai manshon o sagashite imasu.) - 我在找租賃公寓。
- 物件 (ぶっけん) (Bukken) - 物件 (Property)
- 例句：おすすめの物件 (ぶっけん) はありますか？(Osusume no bukken wa arimasu ka?) - 有推薦的物件嗎？
- 間取 (まどり) り (Madori) - 房間格局 (Floor plan)
- 例句：間取 (まどり) り図 (ず) を見 (み) せてください。(Madorizu o misete kudasai.) - 請給我看房間格局圖。
與仲介溝通的常用語：
- 希望 (きぼう) (Kibou) - 希望 (Hope, Wish)
- 例句：希望 (きぼう) の条件 (じょうけん) はありますか？(Kibou no jouken wa arimasu ka?) - 有希望的條件嗎？
- 内見 (ないけん) (Naiken) - 看房 (Viewing)
- 例句：内見 (ないけん) を予約 (よやく) したいです。(Naiken o yoyaku shitai desu.) - 我想預約看房。
- 初期費用 (しょきひよう) (Shoki hiyou) - 初期費用 (Initial costs)
- 例句：初期費用 (しょきひよう) はいくらぐらいですか？(Shoki hiyou wa ikura gurai desu ka?) - 初期費用大概是多少錢？
看房子的重點：仔細檢查，別放過任何細節！
找到有興趣的房子後，一定要實際去看房！看房子的時候，除了注意房間的格局、採光、通風之外，還要仔細檢查以下幾個重點：
- 屋況：牆壁、地板、天花板有沒有漏水、龜裂、發霉等問題？
- 設備：冷氣、熱水器、瓦斯爐等設備是否能正常運作？
- 隔音：聽聽看隔壁或樓上的聲音會不會很吵？
- 周邊環境：附近有沒有商店、超市、交通是否便利？
看房子的常用語：
- 日当 (ひあたり) たり (Hiatari) - 採光 (Sunlight)
- 例句：日当 (ひあたり) たりは良 (よ) いですか？(Hiatari wa yoi desu ka?) - 採光好嗎？
- 水回 (みずまわ) りの状態 (じょうたい) (Mizumawari no joutai) - 廚房、廁所的狀況 (Condition of kitchen and bathroom)
- 例句：水回 (みずまわ) りの状態 (じょうたい) を確認 (かくにん) させてください。(Mizumawari no joutai o kakunin sasete kudasai.) - 請讓我確認廚房、廁所的狀況。
- 騒音 (そうおん) (Souon) - 噪音 (Noise)
- 例句：騒音 (そうおん) は気 (き) になりますか？(Souon wa ki ni narimasu ka?) - 會在意噪音嗎？
- 収納 (しゅうのう) スペース (Suunou supeesu) - 收納空間 (Storage space)
- 例句：収納 (しゅうのう) スペースは十分 (じゅうぶん) ですか？(Suunou supeesu wa juubun desu ka?) - 收納空間足夠嗎？
發現問題時，可以這樣問：
- これは何 (なん) ですか？ (Kore wa nan desu ka?) - 這是什麼？ (What is this?)
- ここが壊 (こわ) れています。(Koko ga kowarete imasu.) - 這裡壞掉了。(This is broken.)
- 修理 (しゅうり) してもらえますか？ (Shuuri shite moraemasu ka?) - 可以請你們修理嗎？ (Can you repair it?)
簽約的注意事項：看清楚條款，保護自己的權益！
決定要租房子後，就要進入簽約的階段。簽約前，一定要仔細閱讀租賃契約書，確認所有的條款都清楚明白。
- 租金：確認租金金額、支付方式、支付期限等。
- 押金：確認押金金額、退還條件等。
- 租賃期間：確認租賃期間的起訖日期。
- 解約條款：確認提前解約的違約金、通知期限等。
- 禁止事項：確認契約中是否有禁止飼養寵物、禁止轉租等規定。
簽約時的常用語：
- 契約書 (けいやくしょ) (Keiyakusho) - 契約書 (Contract)
- 例句：契約書 (けいやくしょ) をよく読 (よ) んでください。(Keiyakusho o yoku yonde kudasai.) - 請仔細閱讀契約書。
- 重要事項説明書 (じゅうようじこうせつめいしょ) (Juuyou jikou setsumeisho) - 重要事項說明書 (Important matters explanation)
- 例句：重要事項説明書 (じゅうようじこうせつめいしょ) はありますか？(Juuyou jikou setsumeisho wa arimasu ka?) - 有重要事項說明書嗎？ (仲介有義務提供)
- 連帯保証人 (れんたいほしょうにん) (Rentai hoshounin) - 連帶保證人 (Guarantor)
- 例句：連帯保証人 (れんたいほしょうにん) が必要 (ひつよう) ですか？(Rentai hoshounin ga hitsuyou desu ka?) - 需要連帶保證人嗎？ (如果沒有，可能需要保證公司)
- 更新 (こうしん) (Koushin) - 更新 (Renewal)
- 例句：更新料 (こうしんりょう) はいくらですか？(Koushinryou wa ikura desu ka?) - 更新費是多少錢？
遇到不懂的條款，可以這樣問：
- これはどういう意味 (いみ) ですか？ (Kore wa douiu imi desu ka?) - 這是什麼意思？ (What does this mean?)
- この条項 (じょうこう) について説明 (せつめい) してください。(Kono joukou ni tsuite setsumei shite kudasai.) - 請說明這個條款。(Please explain this clause.)
- 変更 (へんこう) できますか？ (Henkou dekimasu ka?) - 可以變更嗎？ (Can it be changed?)
其他注意事項：生活大小事，都要事先了解！
除了租房子本身之外，還有一些生活上的細節需要事先了解：
- 垃圾分類：日本的垃圾分類非常嚴格，一定要按照規定分類丟棄。
- 公共禮儀：遵守社區的公共秩序，例如：不要在深夜製造噪音、不要亂停車等。
- 地震防災：日本是地震頻繁的國家，要事先了解地震防災的知識，準備好防災用品。
生活上的常用語：
- ゴミ (Gomi) - 垃圾 (Garbage, Trash)
- 例句：ゴミの出 (だ) し方 (かた) を教 (おし) えてください。(Gomi no dashikata o oshiete kudasai.) - 請告訴我垃圾的丟法。
- 騒 (さわ) ぎ声 (ごえ) (Sawagigoe) - 吵鬧聲 (Noise)
- 例句：夜遅 (よるおそ) くに騒 (さわ) ぎ声 (ごえ) を出 (だ) さないでください。(Yoru osoku ni sawagigoe o dasanaide kudasai.) - 請不要在深夜製造噪音。
- 地震 (じしん) (Jishin) - 地震 (Earthquake)
- 例句：地震 (じしん) の時 (とき) はどうすればいいですか？(Jishin no toki wa dou sureba ii desu ka?) - 地震的時候該怎麼辦？
- 町内会 (ちょうないかい) (Chounaikai) - 鄰里自治會 (Neighborhood association)
- 例句：町内会 (ちょうないかい) に入 (はい) った方 (ほう) がいいですか？(Chounaikai ni haitta hou ga ii desu ka?) - 加入鄰里自治會比較好嗎？
希望這篇攻略能幫助你更順利地在日本找到理想的家！記住，事前多做功課，遇到問題勇敢發問，相信你一定能開開心心地展開新的生活！在日本租房雖然有一些繁瑣的步驟，但是只要耐心處理，一定可以找到讓自己舒適又安心的住所。祝你好運！